小编：近日，家住北京市西城区白纸坊街道双槐里社区的安女士被举报至YouShier@新京报（微信公众号：Alam Balita）
近日，家住北京市西城区白纸坊街道双槐里社区的安女士向YouShier@新京报（微信公众号：Alam Balita）反映，新装修的房子卫生间天花板开始漏水。即使修好了，也确实是“治标不治本”，因为整个社区都面临着严重的管道老化问题。记者走访双槐里社区发现，安女士遇到的管道渗漏问题绝对不是个案。水电抢修队每天接到很多抢修任务，主要是居民家中的主管水管和下水道管道漏水。有居民向记者反映，“这个小区建了30多年了，管道一直没有更换过，有的管道已经锈得像纸一样了，遇到过管道泄漏、堵塞问题的居民不少。”双槐里社区是一个老社区，一直在运营或 31 年。事实上，不仅仅是铁管老化。老旧小区的违建、停车难、无电梯、物业管理缺失等问题，在双槐里社区都存在。老居民颜女士表示，2019年就听说要启动老旧小区改造计划，但一直没有行动。看到周边的老小区都已经改造完毕，这个“老”小区的居民不禁担心，“小区改造什么时候才能进行？”已经持续多年，今年又有500个小区进入了改造名单。旧改时双槐里社区不骑车的原因是什么？双槐里社区。新京报记者耿子业摄反映问题：两年内3次出水，屋顶管道出现“黄汤”。双槐里社区位于白纸坊街东北部reet，离结婚地地铁站不远。该社区建于1994年，是北京第一个改建为住房合作社的住宅小区。小区房屋建筑部分为6层半，半地下结构，分为一居室、两居室和三居室单元。安女士是双槐里的新住户，他于2024年在该小区购买了一套房子，并进行了装修，近日正式入住。入住后不久，女士家的一个卫生间天花板就漏水了。 “只要上面有水，房子就会漏水，就像水龙头没关紧，不停地流。”安女士说，“卫生间新装修的天花板有漏水生锈的痕迹。”现场记者注意到，由于卫生间屋顶管道漏水，天花板敞开，下水管道可见生锈，锈片透过。卫生间的水管插进去安女士家。采访者提供照片：搬迁前，双槐里社区原本是一片平房群。 1993年，双槐里社区正式拆除，第一批居民搬迁到第二批。1994年，作为社区的“新人”，女士确实遇到了“老问题”。记者走访期间，结识了在双槐里生活了30年的严女士。他告诉记者，以前7层及以上都要求安装电梯。双槐里有6层半，没有电梯。道路问题也是社会长期存在的问题。有居民反映，有的水管生锈得薄如纸。家住双槐里10号楼的翟女士也受到家中漏水的困扰。两年内，他家漏了三次水。在浴室发生了两次，在厨房发生了一次。当水从屋顶漏水时屋顶到卫生间，家里不可能去卫生间。翟女士身穿雨衣，围着围巾，锯开天花板，发现“黄汤”从下水管道中涌出。尤其是早高峰漏水的时候，楼上的住户都使用卫生间。漏水势不可挡，浴室里一片狼藉。厨房漏水时，屋顶上的墙布全部脱落，所有的橱柜都被浸湿变黑。翟女士给记者看了家里卫生间漏水的照片。新京报记者耿子业 摄：翟女士手机上显示维修时管道被割断的剖面图。从图中可以看到，管道内壁附着了厚厚的污垢。管道本来有碗大小，但下水道槽里只留下了一个鸡蛋大小的洞。 “一些邻居在管道堵塞后无法在家中上厕所，特别是因为人类排泄物会无法冲水，只能去小区外的公厕。”翟女士向记者展示了照片。管道内壁附着了层层污垢。新京报记者耿子野摄 老化的铁管：水电抢修队每天接到管道抢修工作 双槐里社区有一个抢修队。工作人员告诉记者，抢修队24小时值班，主要是居民家中的主管道和下水道管道漏水。最近，居民赵先生每隔几天就给维修队打电话，即使漏了水，他也得多次打电话给维修队来清理，这让赵先生和家人头疼不已，他指着一个有瓶口的水管告诉记者，它也是生锈的，很脆弱。勒。赵先生的厨房下水道经常出现堵塞、漏水的问题。新京报记者 耿子野 摄 赵先生从事装修行业。他告诉记者，当时建筑管道都用铁管。时间一长内壁就会生锈，内壁上还会附着污垢，尤其是油渍，很容易堵塞。如今，PVC管材已广泛用于建造房屋。内墙光滑，挂东西很困难。另外，钢管长期埋在地下也容易生锈。如果时间长了生锈，就会漏水，甚至碎裂。遇到漏水问题的女士后，房管单位的维修人员上门进行维修，并对漏水管道进行剪断和更换。然而，让安女士担心的是，换管道并不能解决主要问题，而且另一边的管道还在屋顶上留下了水印。 “到目前为止，维护我“在小区收集管道的办法，只能治头痛、脚痛。”翟女士说，问题的根源还没有完全解决。此前，在双槐里周边从事装修工作10多年的程先生，曾为双槐里改造项目小区的居民承包过。他告诉记者，半地下房屋的管道很容易出现问题，在修复下水道堵塞时，他发现挖出来的地下铸铁管严重堵塞。居民们很困惑：周边小区都装修好了，但双槐里不见了。翟女士说，听说小区要在2019年装修，但后来周边平原的很多小区都装修好了，但双槐里却不见了。双槐里的居民向记者透露，旁边有一家物管所，负责社区抢修队和电力的办公室。通常会有人值班，但居民表示只收取费用。至于小区里传出的旧聚落必须改造的消息，赵先生的不少邻居都推迟了改造计划。 “他们也担心新装修的房子会面临维修，只能等到社区维修实施，但维修却一拖再拖。”采访中，居民们还反映了停车难、没有电梯、洪水时积水、小区违建、消防设施不完善等各种问题。没错，水管老化是大家最困扰、最紧迫的问题。 “如果能改造水管，居民们肯定愿意这么做。”维护水电抢修队人员对安女士家中漏水管道进行了切断。新京报记者 耿子野 摄 什么样的聚落可以纳入旧聚落修缮范围？北京市住房和城乡建设委员会的公开信息划分明确。 2000年底前建成的旧居民区可纳入北京市旧居民区改造综合范围。今年，北京按计划对500个老旧小区实施综合整治。项目建设通常涵盖建筑体节能、坡面屋顶平整、给排水系统更新、外门窗更换、小型市政修缮和园林绿化等，将一批曾经“老旧解散”的群体改造成居住社区。 2015年白纸坊街道申请并完成节能改造双汇里小区2号至16号楼，主要涉及外墙保温、外墙粉刷等给排水管道或其他工程。属地回应：“先治理，后改革”，条件满足后宣布。双槐里小区还没有装修。是哪个链接卡住了？记者发现，该社区房屋数量较多，产权结构复杂，存在历史遗留问题。社区共有21栋楼，共1500户。产权结构分为不同的单位。其中，双槐里2-14号、16号楼共有1312户，其中公房约300套。这些房屋的原产权单位是白纸坊住宅合作社。该单元主体于2000年注销，目前由北京宣房宣南房屋管理有限公司管理。此外，该单元的业主双槐里15号楼是西城区体育局，原来是西城区体委，发现这栋楼目前无主，处于废弃状态。记者致电北京宣房宣南房屋管理有限公司，工作人员表示，该公司并非双槐里小区的业主，而是社区管理单位。 “修复是自下而上的，我们不主导申请，具体需要与社区街道协商。”少数居民可能是最先看到曙光的人。据社区及白纸坊街道介绍，双槐里社区17至22号楼共有148户居民。产权属于中国网通集团北京通信公司。这是一个中央拥有的社区。北京天悦恒房屋管理有限公司负责物业管理。 2019年进行了供水和下水道改造。2024日，产权单位申请对17号至22号楼进行旧小区综合改造，改造工程已获批，目前正在等待通知实施。但2号楼至16号楼在申请老旧小区改造时面临的困难较多。白纸坊街道相关负责人表示，按照相关城市政策要求，进行综合整治的老旧小区首先要建立物业管理和违法建设纠正的长效机制。目前，双槐里社区是一个无物业管理的社区，基础设施薄弱，环境秩序较差。历史遗留下一定数量的违章建筑。不符合旧住区综合整治的申报条件，整治后可能存在废弃风险。依据“先治疗，后改变”的理念，白芝夫昂街拟引进专业物业，研究开展违法建设治理。物业方面，目前，街道社区正在与多家物业公司联系，邀请其进行社区实地考察，寻找“质优价廉”的合理报价。针对违法建设问题，街道调整台账，确保定期清理新增违法建设。对于历史违建，街道将继续依法依规安全有序推进拆除工作。符合政策条件后，街道将结合城市工作安排申请修缮，实现上门改善社区“整治+长效管理”。记者随后联系了西城区住房和城乡建设委员会，工作人员介绍，改造中d 安置点应遵循“先治理、后改变”的原则。如果小区内存在违法建筑，必须先对违法建筑进行治理，然后再申请旧小区修缮。改造申请可以是单一改造，也可以是打包综合管理。记者从北京市住建委相关工作人员处获悉，如果存在违法建设，可能会影响旧小区改造的申请，但也可能不会完全受到影响。具体情况必须根据实际情况和应用项目进行充分评估。北京市老旧小区改造的主要总体框架是，2000年底前建成的大产权住宅区可以申请给排水修复、节能、抗震修复、环境整治等项目。综合楼盘打架斗殴、物业管理不善、管道老化始终是老旧小区综合整治中的“难题”。不过，新京报记者询问了近年来北京养老的改善进程。包括西城区在内的各地都出现了多起突出案件。通过重大项目协调服务中心、“党”模式建设+项目”、共治讨论平台等多种创新活动，综合提升为老年人赋能。老旧小区漏雨、下水道堵塞等问题得到解决。双槐里社区的难题解决尚需时日，但水管老化已成为居民的“燃眉之急”，后续工作如何推进将持续关注@新京报新京报记者耿子业编辑张树静校对刘军
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