买家搬进房子后，发现房子在雨季漏水，陷入了“修——修——又漏”的循环。购房者该如何维护自己的权益？近日，北京市平谷区人民法院审结了相关案件，明确了开发商、物业公司和商品房业主的法律责任，并判决开发商必须支付维修费用并承担维修责任。房子多次漏水未能修好，开发商被追究责任。 2015年，王先生与某房地产公司签订了《商业预售合同》购买商品房。自2017年捐赠搬迁以来，每到雨季，房屋相关人员都会看到卧室、客厅、阳台等处不同程度的渗水、渗漏现象。 2020年至2022年，王先生通过物业管理公司报修多次，留下厚厚一叠维修报告和工程维修单。维修记录显示，问题涉及“屋顶漏水”、“卧室墙壁漏水”、“客厅南墙漏水”等。经过多次沟通未果，王先生指控一家房地产公司和一家物业公司，要求他们彻底修复房屋，支付维修费、租金，并延长相关部件的保修期。某房地产公司辩称，涉案房屋防水工程五年保修期已过，不应再追究责任。法院经审理认为，根据《商品房预售合同》，屋顶防水工程的保修期为5年，自房屋交付之日（2017年6月30日）起计算。保修期内王先生多次反映漏水维修情况，房产公司也进行了维修，可以证明漏水属于保修期内的质量问题。房产公司虽进行了维修，但未能完全解决问题，并不能因其维修行为而被视为免除保修责任。最终，法院判决某房地产公司向王先生支付内墙修缮费2500元；房地产公司必须对涉案房屋的露台、屋顶、次卧、厨房等相关墙体采取防水措施；并驳回了王先生的其他主张。判决后双方均未提出上诉，判决现已生效。保修期内出现漏水问题，保修期满后开发商仍须修复。法官进一步审查了本案涉及的一些关键问题。首先是房屋保修期如何计算。本案主要争议在于“保修期是否有”合同规定，屋顶的防渗漏保修期为5年，从房子的“交付日期”开始计算。王先生的房子是2017年6月交付的，看起来保修期是5年，一直到2022年6月。不过，法院并没有根据检方的口供进行机械判断，而是核查了“保修期内是否出现质量问题并提出”。王先生提供的维修报告2020年至2022年显示，保修期内出现渗漏问题，由于开发商的过失，导致未及时完成维修，即使过了保修期，开发商仍应负责维修；另一方面，如果业主在保修期内未出具保修单或发现后未及时报修，保修期满后再主张权利。面临巨大的败诉风险。其次，开发商进行了修复，但问题并未得到解决。它履行了自己的责任吗？答案是否定的。开发商的保障责任不仅包括“响应性维护”，更重要的是“修复达到质量标准”。本案中，某房地产公司虽然多次派人上门维修，但问题却一再出现，证明其维修并没有从根本上解决质量缺陷。开发商不能以“修复”为由进行抗辩，必须承担修复责任，直至问题解决。法院为何不支持“延长保修期”和“租金”的请求？对于王先生提出的延长保修期的要求，双方合同中并没有规定保修期会重新启动，相关法律法规也没有明确规定，因此规定了卖方修复后重新启动保修期的义务。g商品房买卖关系中的房屋质量。因此，王先生的请求缺乏充分依据，法院不予支持。至于租金，由于是“修复过程中造成的其他损失”，所以必须是实际发生的。王先生在诉讼过程中并未实际花费这笔钱，故法院不予支持。但如果今后业主因开发商结算施工需要出租房屋，王先生可以保留证据，单独索赔。物业公司在本案中扮演什么角色？在商品房买卖合同的法律关系中，责任方是开发商（出卖人）。管理公司的职责通常是物业日常维护、公共区域管理，并充当业主和开发商之间沟通的桥梁。本案中，物业管理公司履行了报告义务进行维修，维修方也通过其联系了开发商。物业管理公司并没有做错什么。因此，业主并不因为房屋本身的质量问题而要求物业公司承担开发商的保修责任。最后，法官提醒购房者，买房时要仔细看房。发现问题必须在验收单上详细记录，并由开发商签字确认并限期改正。在保修期内，一旦发现房屋存在质量问题，必须尽快通过书面文件、带时间戳的照片、视频等方式修复证据。在与物业管理公司沟通时，明确要求将维修请求转达给开发商，并监控处理进度。新京报记者 张静书 通讯员 徐越 编辑刘谦 校对李丽君小编：买家搬进房子后，发现房子在雨季漏水，陷入了“修——修——又漏”的循环。购房者该如何维护自己的权益？近日，北京
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