小编：集木讯记者 王某 可能是深圳市福田区的一套房子在合法拍卖平台上拍卖。以839.7万元成交。买家得知房子发生了事故。
集木讯记者 王可能是深圳市福田区的一套房屋在法证拍卖平台挂牌拍卖，成交价839.7万元。买家得知该房屋涉及故意杀人案后很矛盾，要求取消交易。 10月下旬，该房产被深圳市福田区人民法院再次拍卖，起拍价为390.8万元。 11月18日，积木新闻记者在阿里巴巴合法拍卖平台上发现，该房产已有30人报名参与拍卖，最终以699.8万元成交。 10月下旬，因房产发生故意杀人案，止赎平台截图一经发布就引起网友关注。法院公告提醒，本案拍卖房产位于金地SE区D区26号楼25c号楼发生故意杀人非正常死亡的深圳市福田区新洲南路以西、芙蓉路以北的观景花园，2016年登记在汇鸿机电工程（深圳）有限公司名下，简某某通过购买取得了涉案产权。此后，浙商银行股份有限公司深圳分行与简某等人签订了借款合同，法院依法强制拍卖简某的上述财产。 2023年11月10日，广东省阳春市人民法院依法裁定对涉案财产进行公开拍卖； 2024年6月4日，该房产最高出价为839.76万元。同年12月5日，该拍卖交易被广东省阳江市中级人民法院裁定撤销。公告显示，2024年6月4日的拍卖是由于买家对涉事房屋内发生的谋杀案过于敏感和抗拒，所以取消了。执行对买家购买相关房屋的意愿有重大影响。阳春法院宣布拍卖并拍卖。公告并未披露该房屋于2009年5月28日发生故意杀人、非正常死亡的事实，足以引起重大纠纷，无法达到购买目的。买受人请求取消拍卖的请求依法成立，人民法院应予支持。本次拍卖是在广东省阳江市中级人民法院取消此前涉案房产拍卖后重新启动的。据合法拍卖平台显示，该房产建筑面积为130.85平方米。 9月10日标的询价结果为558.4万元。此时起拍价为390.8万元。集木新闻记者看到，11月17日上午10点，房产拍卖正式开始，30人报名参与竞拍，吸引5万人围观。拍卖会持续至11月18日10时43分45秒为止。由于竞争激烈，拍卖时间比预定时间延长了43分钟。最终被李姓买家以699.8万元买下，比拍卖价高出309万元。记者询问，目前深圳金地海景花园二手房参考均价为每平方米5.3万元至7.3万元（具体价格因地板、装修差异而变化）。 2024年涉案房产首次拍卖价格将达到每平方米6.4万元。本次拍卖的房屋单价达到每平方米5.34万元。此前，深圳市福田区人民法院一名工作人员告诉集木新闻，目前该房屋正在拍卖中。目前仍有人居住在该地产上。买方取得房屋后，法院将协助办理移交手续。该工作人员表示，上述房产的实际业主提交了搬迁承诺书，承诺在拍卖、法院出售后15天内搬出。延伸阅读：据称，花26万元买下了100平方米左右的“鬼屋”。成都一处“品”鬼屋“在网上出售，司法拍卖平台上的“鬼屋”拍卖信息，拍出成都万象城附近一套房子26.6万元，可借也可全额付款。成都市成华区万象城附近一套90平米两电梯房已转让……看到这样的广告，很多人可能会好奇，什么房子太便宜了？如果贴上“鬼屋”的标签前面，你会动心吗？前几天，有一个号称“特价找房”的网上账号被发了出来。在社交平台上。位于成都市双清区附近的一套约100平方米的房屋以26.6万元成交。 “鬼屋。”立即引起广泛关注。10月15日，记者走访调查发现，有关这间“鬼屋”的信息实际上是由物业公司上传，并以拍卖行的名义竞拍的。其背后的辅助拍卖公司声称可以确保客户“零风险转让”。事实上，类似的“鬼屋”在止赎平台上并不少见。交易价格低于市场价格，但也存在滞销率、信息不畅、误解等风险。某助理摄影公司发布了26万元购买“鬼屋”的信息。 26万元购买“鬼屋”背后：市场价165万元。热烈的讨论很多，而真正“下单”的人却很少。 鬼屋、鬼屋、顾名思义，就是发生过“非正常死亡”的房屋或住宅。引起网友关注的“鬼屋”位于成都市成华区双庆路附近的一个社区。根据社交平台发布的信息，其面积为89.7平方米。这是一栋两户住宅，配有一部电梯。可贷款，每套价值26万元。拍摄对象是小区25楼的一栋房子。起拍价5万元。价格可加价1万元“有非正常死亡事故，请谨慎购买”。拍卖页面上，该房屋未显示诉讼、无查封、抵押、无经营条件、无租赁、无转让、无所有权等。拍卖于11月5日开始，竞拍期为1天。 “价格便宜的话，鬼屋多少钱？”由于被贴上“鬼屋”的标签，该屋在很多社交平台上受到关注。 AF一家房产中介甚至将止赎信息上传到网上，该视频立即获得超过10万次观看。有网友好奇“非正常死亡”的原因。中间人回答，“是鬼屋，止赎房，26万元的价格。”有网友提醒，商业拍卖+鬼屋存在很多未知风险，“有可能存在顶价，要求竞价。”记者注意到，截至10月15日下午1点，止赎屋观看人数为9952人，设置提醒的人有500人，但只有2人报名：需额外支付5万元才能购买“鬼屋” 辅助拍卖公司宣布可“零风险”转让房产 15日上午，记者联系到网上发布“鬼屋”信息的人，该工作人员告诉他，信息发布后，他已收到该信息。但真正有兴趣参与拍卖的人并不多。对于看房需求，工作人员也表示，目前还没有办法看房，因为止赎房不像二手房。您可以与中介和业主预约看房。随后，记者以咨询的名义前往该公司，了解了涉及该房屋的一些细节。该公司是一家专门从事止赎拍卖并提供司法房产拍卖相关配套服务的服务机构。可处理大成都地区10000多家拍卖行，包括住宅公寓。房屋由主要法院和处置机构以优惠价格持有，包括所有权转让、获取证书、疫苗接种和送货上门。律师将处理家庭安全问题。对于成华区拍卖的“鬼屋”，一位人士该公司负责人表示，“鬼屋”的价格应该低于市场价。以这套房子为例，在二手交易平台上，同一小区同类型房屋的实际成交价格在140万至160万元之间。这套房子之所以以26.6万元的价格被拍卖，是因为房子里发生过非正常死亡事件，是“鬼屋”。公司能做的不仅是帮助客户参与投标，还可以进行详细的尽职调查、协助贷款、公证信托、空置和马利诺这些流程。该负责人表示，他们的收费标准是，以止赎房屋为例，起拍价在60万元以下的房屋，收取3万元的服务费，60万元以上的房屋，按房屋拍卖实际成交价格的3%至5%收取服务费，他需要支付26.6万元的拍卖费用。e房、服务费、佣金、税费、人工费、公证费、平台费等等，买起来可能要花30万以上。该负责人表示，他们公司可以帮助客户实现“零风险转移”。这里的零风险是指客户签订委托服务合同后，公司的专门人员会进行初步调查，例如协助参加拍卖、职位空缺、法律服务等。“大多数情况下，有些人需要知道鬼屋的死亡程度等，但有些信息在平台上标注，但不一定准确和详细。”据他了解，房子的价格之所以这么低，是因为之前该房子的租客之间发生过争执，其中一名租客没有停下来就死了。法院拍卖程序结束后，“法院可以直接出具文件，然后更名、转让所有权，这与律师解释道：“鬼屋”并不是一个法律概念，普通人在购买时需要注意很多风险。记者发现，其实类似的“鬼屋”拍卖此前并不罕见，因为拍卖价格低于市场价。款式常常引起关注，围绕“鬼屋”和止赎房的纠纷有时会引发热议。一位在成都工作多年的房产经纪人告诉记者记者了解到，目前购房者熟悉的网络拍卖平台只有两三个，但业内其实有很多类似的拍卖平台和机构，并且有专业的拍卖机构和拍卖机构提供服务。主要引导是法院，还有一些标有“闹鬼的房子”房子也是止赎的，价格往往很低，但流程也相当复杂。”小肖说（比如欠款、房租、户籍等），而尽职调查的责任在于买家，需要短时间内（一般7天-15天）支付全额，即使可以申请止赎贷款，流程也比较简单，而且还存在“清理”拒绝的原件的问题“很多机构都提供帮助疏散的服务，但总体来说，大多数人对于购买止赎房还是持观望态度。”于晓说，他之前也接到过客户关于“鬼屋”的询问，有的客户需要低价购买一套“鬼屋”，用于投资、修缮和扩建，“比如一套两套、三套的房子，改成民宿或多间卧室出租，但这些信息不能对外展示。”世界。与此同时，他还坦言，不少顾客仍然担心房子是否是“鬼屋”，这会造成心理不适，以及住房与转售困难的相关性。普通人在购买“鬼屋”时需要注意诸多危险。图为购买“鬼屋”的误区，付江嘎律师对记者表示，“鬼屋”并非物理缺陷，但法院普遍认为是影响合同订立的根本事实。如果卖方故意隐瞒，买方有权申请解除合同或要求赔偿。在他看来，鬼屋通常以“非正常死亡”为主要标准，通常是自杀、谋杀等人为因素造成的死亡，或者其他非个人身体因素造成的意外死亡。同时，死亡必须发生在房屋的私人部分。如果它如果发生在屋外的公共场所，通常不被认为是鬼屋。另外，如果死亡时间过去很长时间，法院可以认为其对房屋价值的影响以及购买者对房屋的心理影响已经消失，不构成重大缺陷，该房屋不能被认定为鬼屋。根据民法典诚实信用原则，如果出卖人知道该房屋为“鬼屋”且该信息可能影响交易，则有义务主动披露。但如果购房者在买房时明知该房子是鬼屋，但仍选择购买，而合同中对此没有特别约定，那么一般不会以鬼屋为由在后期签订合同。如果出卖人隐瞒该房屋是鬼屋的事实，构成欺诈，买受人不仅可以要求解除合同依据民法第580条的规定，还依据民法第587条的规定请求损害赔偿，要求出卖人返还货款、支付利息等。此外，如果代理人未尽职尽责，如实报告该房屋为鬼屋，则属于违法行为。 《民法典》第962条规定，买受人造成损失的，也应当承担赔偿责任。
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