小编：每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京朝阳区当地的拍卖会即将爆发出热闹的场面。 2025 年 11 月 25 日
每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京朝阳区当地的拍卖会即将爆发出热闹的场面。 2025年11月25日，公布松玉里0410-0001地块买家。一批房地产企业正在摩拳擦掌。近日，北京地产圈泄露出一份竞标名单：招商蛇口、茂源地产、建发地产、金隅地产、中建九和、保利发展、越秀地产、北建地产。虽然无从考证其真伪，但足以说明其火药味十足。公开信息显示，这八家房地产公司中至少有两家已确认参与。第一场比赛是华商蛇口。早在10月17日，招商蛇口就发布了0410-0001地块的招标方案，涉及建设和管理。这一天发生在地块0001进入预申请的日子阳离子。披露的信息是，该项目总建筑面积12.7万平方米，其中地上面积8.1万平方米，地下建筑面积4.6万平方米。预计投资12.63亿元。当时预计发布招标公告的时间为2025年11月17日。但时间一到，公告并未发布。第二位选手是中健九合。 11月17日，在中国蛇口商贸拟发布招标公告的同时，中建九和也发布了0410-0001地块的招标方案，该地块涉及建设和管理。资料显示，该项目总建筑面积11.7万平方米，其中地上面积8.1万平方米，地下建筑面积3.68万平方米。预计投资11.12亿元。预计招标发布日期已公布截止时间为2025年12月18日。对比两个规划，中建九和地下少建约1万平方米，总价少建约1.5亿元。在土地拍卖前制定出竞价计划并不意味着买家就会被指定，但买家会做好未雨绸缪的准备。一旦获得土地，开发速度就可以加快。亦庄投资序、招商蛇口旗下的通州朝堂蓝悦、中建九河、通州中建渠九源等都以这种方式四方博弈，并且非常成功。这两对国有地产商只在通州交战过，现在又开始涉足朝阳区。一片美丽的土地，瑕疵是不掩饰的。松玉里地块是一块难得的美丽土地。位于朝阳区潘家园街，东三环与四环之间，沿西大望路，约1距北京工业大学西门地铁站00米。场地与地铁入口之间还有一块文化设施用地，占地0.9公顷，建筑面积18000平方米。松玉里地块为纯住宅，占地2.89公顷，规划建筑面积8.08万多平方米，容积率2.8，限高60米（部分80米）。更重要的是，土地呈长方形，坐北朝南，东西宽300米，南北进深100米。面积越广，房屋、建筑物的规划和布局就越好。然而，它也有一个小缺点。南边的风景不太好。是老小区，6-18层，有南磨房中心小学。一条特殊的地下通道与地铁站相连。由于松玉里地块靠近地铁，规划要求评论非常“严厉”。 1、居住地块东边界中部应设置社区人行出入口。其中地下街区及规划文化用地入口与道路之间预留地下连接通道，净宽至少6米。 2、建议在居住地块东侧出入口设置公共建筑，作为连接社区与规划地面站、地铁站的重要节点。 3.鼓励设置下沉式庭院。下沉庭院可通过居住地块邻里道路地下空间与规划文化用地相连。说白了，这三点就给抢地者开了绿灯。通过设置地下通道和文化设施，与地铁站无缝连接。与文化地块分开，有专门的超级车道。预计地价约为7万元/㎡。松玉里地块总起拍价为42.5亿元，折合楼面价约5.26万元/平方米。其房价可参考北面1.4公里的中能建东御府，面积分段为102平方米、130平方米、160平方米。现有房屋成交均价10.8万元/㎡。如果按照这个价格计算，松玉里最终的地价应该在7万元/㎡左右。也就是说，它代表了近 33% 的溢价。今年9月底，中建智慧置地以43亿元拿下东北三环太阳宫0627号地块，溢价39%。由于松榆里地块北面有7.5米的地铁退台，东面有7.5米的邻里道路退台，南面有6-18米的住宅楼，那么强行征用的运河是什么呢？花姐生气了e 强制划船计划。预计整个小区只有两排房屋，第一排位于南面，位于13-16层，第二排位于22层。正门位于东侧邻里道路上，车库东侧和西北侧各设有出入口。谁来结束它？请等到2025年11月25日下午3点以后，花姐相信会有抢地。
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